Un immobile si considera di lusso quando presenta più di 4 delle seguenti caratteristiche:
A) Superficie: superficie utile complessiva superiore a 160 mq, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine
B) Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi: Quando la loro superficie utile complessiva supera 65 mq a servizio di una singola unità immobiliare urbana
C) Ascensori: Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala (ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati)
D) Scala di servizio: Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni o incendi
E) Montacarichi o ascensore di servizio: Quando sono a servizio dimeno di 4 piani
F) Scala principale: con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm 170 di media oppure con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato
G) Altezza libera netta del piano: Superiore a 3,30 m salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori
H) Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna: in legno pregiato o massello e lastronato oppure di legno intagliato, scolpito o intarsiato oppure con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese
I) Infissi interni: Con le stesse caratteristiche del punto precedente, anche se tamburati, qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale
L) Pavimenti: Eseguiti, per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell’appartamento, in materiale pregiato oppure con materiali lavorati in modo pregiato
M) Pareti: Se oltre il 30% della loro superficie complessiva è eseguita con materiali e lavori pregiati oppure rivestita di stoffe o altri materiali pregiati
N) Soffitti: A cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti
O) Piscina: Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari
P) Campo da tennis: Quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici con meno di 15 unità immobiliari