Ultime novità in campo fiscale
Il valore di un immobile, definito in sede di accertamento con adesione in capo all’acquirente, ai fini dell’imposta di registro non ha valore probatorio ai fini della rettifica della plusvalenza in capo al venditore. La plusvalenza ai fini delle imposte sui redditi (art. 68 TUIR), infatti, è costituita dalla differenza tra i corrispettivi percepiti per […]
Leggi l'articoloUn immobile si considera di lusso quando presenta più di 4 delle seguenti caratteristiche: A) Superficie: superficie utile complessiva superiore a 160 mq, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine B) Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi: Quando la loro superficie utile complessiva supera 65 mq a servizio […]
Leggi l'articoloLa rettifica di valore di un immobile effettuata ai fini dell’imposta di registro non costituisce una presunzione grave, precisa e concordante che da sola giustifica la rideterminazione della plusvalenza sulla cessione. La CTR di Trento ricorda che la base imponibile dell’imposta di registro e dell’IRPEF sono differenti in quanto la prima colpisce il “valore di […]
Leggi l'articoloLe modifiche ai contratti di locazione sono sempre soggette all’imposta di registro in misura fissa (67 euro) quale corrispettivo per il servizio volontariamente chiesto all’ufficio delle entrate, anche se il contratto originario era soggetto a cedolare secca. Il fisco sostiene che, trattandosi di eventi che riducono la base imponibile dell’imposta di registro, non vi è […]
Leggi l'articoloQualora in contribuente non intenda trasferire la propria residenza nel comune, è possibile presentare istanza all’ufficio del registro dove è stato registrato l’atto di acquisto della prima casa, per rinunciare alle agevolazioni prima casa e chiedere la liquidazione dell’imposta piena, maggiorata degli interessi di mora, ma senza applicazione delle sanzioni. Tale istanza deve essere presentata […]
Leggi l'articoloNelle compravendite immobiliari TRA PRIVATI si applicherà la tassazione sul valore catastale, fermo restando l’obbigo di dichiarare in atto il prezzo di compravendita. Nel caso di rivendita dell’immobile prima che siano decorsi 5 anni dalla data di acquisto o di costruzione, viene data l’alternativa di dichiararlo ai fini IRPEF (come avviene attualmente) o di optare […]
Leggi l'articoloSe uno dei coniugi ha già acquistato prima del matrimonio un immobile con le agevolazioni prima casa, e acquista un nuovo immobile durante il matrimonio, le agevolazioni si applicano solo per il coniuge che non era proprietario di immobile, quindi sul 50% del valore dell’immobile acquistato durante il matrimonio. L’immobile acquistato in precedenza, infatti, non […]
Leggi l'articoloL’applicazione dell’imposta di registro ridotta all’1% sui versamenti dei soci a copertura delle perdite delle Srl e delle SpA si applica solo quando si rispetta il disposto degli artt. 2446 e 2447 c.c. (delibera assembleare di abbattimento e ricostituzione del capitale) e non anche quando il consiglio di amministrazione decide un versamento dei soci a […]
Leggi l'articolo