L’introduzione dell’art. 25-ter nel DPR 600/73 “Ritenuta del 4% sui corrispettivi dovuto dal condominio all’appaltatore” prevede che i codomìni debbano effettuare una ritenuta del 4% a titolo di acconto delle imposte sui redditi (IRPEF e IRES), con obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per prestazioni derivanti da contratti di appalto / opera effettuate nell’esercizio di impresa. La ritenuta si applica anche se l’esercizio di attività di impresa è occasionale (redditi diversi – art. 67 lett. i TUIR).
L’obbligo scatta su tutti i pagamenti effettuati a decorrere dal 1° gennaio 2007, indipendentemente dalla data di esecuzione dei lavori e da quella di emissione della fattura.
Non deve essere effettuata nessuna ritenuta nel caso di fornitura di beni con posa in opera, perché ciò costituisce “cessione di beni” e non “prestazione di servizi”, ai sensi dell’art. 12 DPR 633/72.